Právě teď můžete vybírat z 12 bytů na prodej Více informací
Ceny bytů 4+1 v okrese Ostrava-město
Cena bytů 4+1 na prodej v okrese Ostrava-město se momentálně pohybuje od 3 790 000 Kč do 9 299 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 4,94 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 16 165 Kč do 39 663 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v tomto okrese se pohybuje kolem 77 061 Kč/m2, průměrná obytná plocha je 64 m2.
Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty 4+1 k prodeji v okrese Ostrava-město.
Jaké jsou byty na prodej v okrese Ostrava-město?
Na trhu v Ostravě-město jsou v současné době různé druhy bytů, kdy nejpočetnější jsou byty 2+1 (64) v cenách od 2 100 000 Kč, následují byty 3+1 (54) od 2 800 000 Kč, byty 2+kk (40) od 2 699 000 Kč, byty 3+kk (35) od 3 650 000 Kč, byty 1+1 (27) od 1 150 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (19) od 1 680 000 Kč, byty 4+1 (12) od 3 790 000 Kč, byty 4+kk (5) od 6 400 000 Kč a pokoje (1) od 9 750 000 Kč.
Lokality bytů 4+1 k prodeji
Jak vybrat byt 4+1 k prodeji podle vlastností a lokality
Byty 4+1 nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: klidná část obce (3), centrum (1).
Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.
Extrémně důležitá je dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt 4+1 v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zásadní dobré napojení na MHD (5). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu 4+1 k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Byt 4+1 a parkování nepodceňujte
Dostupnost parkování je u bytu 4+1 pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty 4+1 se zajištěným parkováním, tedy byty 4+1 v Ostravě-město s garáží nebo byty 4+1 v Ostravě-město s parkovacím stáním.
Před pořízením bytu 4+1 se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.
Orientace bytu, jeho okolí, umístění v budově
Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.
Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty 4+1 v 1. patře (3) a 2. patře (2), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.
Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (5). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty 4+1 v 6. a vyšším poschodí (1). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.
Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty 4+1 s balkonem nebo lodžií.
Stav bytu 4+1: na co si dát pozor
Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro okres Ostrava-město na prodej byty 4+1 v bezvadném stavu (8), v dobrém stavu (3), k rekonstrukci (1).
Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.
Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.
Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.
Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.
Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
Byty 4+1 v Ostravě-město dle vlastnictví
Byty 4+1 zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt 4+1 v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty 4+1 se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.
Koupě bytu 4+1 podle použitých stavebních materiálů
Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v okrese Ostrava-město nabízejí nejčastěji jiné byty 4+1 (3). V nabídce k prodeji jsou také panelové byty 4+1 (3), ocelové byty 4+1 (1) či byty 4+1 s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.
Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.
Nabídka bytů 4+1 v okrese Ostrava-město dle inzerenta:
V Ostravě-město a okolí pochází 0 bytů 4+1 z nabídky realitních kanceláří a 12 bytů 4+1 jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde byty 4+1 k prodeji inzerují tyto realitky: STING Reality s.r.o. (3), ByrFin Real Estate (2), M&M reality holding a.s. (2), NEXT REALITY GROUP a.s. (1), Bezrealitky s.r.o. (1), FORTUNA REALITY s.r.o. (1), C21 Real Tip (1), a Reality 11 (1),. Dalších 12 bytů 4+1 je nabízených přímo od majitele bez realitky.
Jak najít vhodný byt 4+1 na prodej v okrese Ostrava-město?
Pokud máte konkrétní představu bytu 4+1, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jak si nastavit realitního hlídače a nepřijít tak o žádný byt 4+1 na prodej v tomto filtru?
Jelikož se každý týden v objeví v okrese Ostrava-město 2 novinky, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem či notifikací upozorní, pokud se v nabídce objeví byt 4+1 podle vašich požadavků.
Jak prodat či pronajmout byt 4+1 v Ostravě-město?
V okrese Ostrava-město působí 14 realitních makléřů, spadajících pod 10 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: Schramm Invest s.r.o Nový Jičín, MojePole.cz Praha, reLokatio s.r.o. Praha, KRÁSA BYDLENÍ Olomouc, REMAX MONARCHA Olomouc a metr2 reality s.r.o. Olomouc.
Doporučení realitní makléři v okrese Ostrava-město
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Martin Nenička, Magdaléna Véberová, Vladimír Kadlečík, Roman Kučera, Demčáková Radka, Bc. Mathias Mikulík, Lukáš Gebauer, Adriana Vašutová, Dávid Řeřicha a Ing. Roman Cilný.
Nejvíce nemovitostí v okolí Ostravy-město nabízí Bučko Daniel (1). Pokud chcete prodat či pronajmout byt 4+1 vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
