Vaše poslední hledání
Nebyla nalezena žádná historie hledání
Cena bytů na prodej v obci Opava se momentálně pohybuje od 1 490 000 Kč do 6 100 000 Kč, což představuje při úrokové sazbě 5,19 % orientační měsíční splátku hypotéky ve výši od 6 538 Kč do 26 766 Kč (80% LTV, doba splácení 30 let). Průměrná cena bytu v této obci se pohybuje kolem 51 553 Kč/m2, průměrná obytná plocha je 73 m2.
Pokud si chcete seřadit nemovitosti podle ceny, podívejte se na nejdražší a nejlevnější byty k prodeji v obci Opava.
Na trhu v Opavě jsou v současné době nejpočetnější byty 3+1 (15) v cenách od 1 490 000 Kč, následují byty 2+kk (8) od 1 850 000 Kč, byty 3+kk (6) od 2 950 000 Kč, byty 2+1 (6) od 2 190 000 Kč, byty 4+kk (5) od 3 600 000 Kč, byty 1+kk a garsoniéry (4) od 2 195 000 Kč, ostatní byty (2) od 3 690 000 Kč, byty 4+1 (1) od 4 220 790 Kč a byty 1+1 (1) od 1 700 000 Kč.
Prodej bytů se točí kolem dispozic a velikosti. Dispozicemi se myslí počet místností, například 3+1. První číslo označuje obytné místnosti, čímž rozumíme obývák, ložnici, jídelnu, pracovnu, dětský pokoj. Druhé číslo označuje samostatnou kuchyni, přičemž na této pozici často vidíte zkratku kk. Ta označuje kuchyňský kout, který je součástí jiné místnosti, obvykle obývacího pokoje. Do dispozic bytu se obvykle zahrnuje ještě příslušenství, to jsou toalety, koupelny, chodby nebo předsíně. Ty nejsou v počtu místností uváděny, ale pokud není v inzerátu uvedeno jinak, byt by měl záchod a koupelnu obsahovat vždy. Nejběžnějším bydlením jsou v Čechách a na Moravě byty o dvou až třech místnostech a kuchyní či kuchyňským koutem. Velikost bytu bývá udávána obytnou plochou v m2, přičemž podle posledních dostupných údajů ze sčítání lidu měl průměrný byt plochu 65,3 m2.
Velikost bytu vybírejte pečlivě, obzvlášť pokud byt kupujete na dlouhodobé bydlení. Počítejte nejen s tím, že se může vaše rodina rozrůstat, ale také s tím, že postupem času mohou růst nároky na prostor a úložné prostory u jednotlivých členů domácnosti.
Pro zajímavost: Největší byt, tedy ten s největší obytnou plochou, který je na prodej v obci Opava, je byt , který má obytnou plochu 276 m2.
V obci Opava nabízíme byty v celkem 7 částech obcí. Vyberte si z těchto částí obcí od největšího počtu nemovitostí: Byty na prodej v Předměstí (21), Byty na prodej v Kateřinkách (13), Byty na prodej v Městě (4), Byty na prodej v Jaktaři (3), Byty na prodej v Malých Hošticích (2), Byty na prodej ve Vávrovicích (1), Byty na prodej v Kylešovicích (1).
Byty si můžete vybrat také dle městských částí: Byty na prodej MČ Opava (nečleněná část města) (37), Byty na prodej MČ Opava-Malé Hoštice (2), Byty na prodej MČ Opava-Vávrovice (1).
Byty nevybíráme jen podle dispozic, ale řídíme se širším kontextem. Pokud je pro vás důležitá poloha nemovitosti v obci, kdy vyhledáváte na jedné straně centrum města nebo naopak klid na samotě, můžete si byt vybrat dle polohy v obci: centrum (25), klidná část obce (8), okraj obce (3), sídliště (3).
Z uvedených indicií můžete vyčíst mnohé. Nejde jen o klid na spaní a odpočinek, ale také o dostupnost služeb, škol a sociálních kontaktů.
Extrémně důležitá je dopravní dostupnost, proto se ujistěte, že si pořizujete byt v blízkosti železniční nebo autobusové zastávky, ve městech je zásadní dobré napojení na MHD (26). Podrobný průzkum napojení na dopravní sítě byste si měli dělat u každého bytu k prodeji, a platí to určitě i pro lidi, kteří jsou zvyklí se pohybovat automobilem.
Dostupnost parkování je u bytu pro většinu lidí důležité. Pokud musíte denně hledat místo na parkování po celé čtvrti, je to problém. Jste-li na autu existenčně závislí, vyberte si byty se zajištěným parkováním, tedy byty v Opavě s garáží (2) nebo byty v Opavě s parkovacím stáním.
Před pořízením bytu se ale také ujistěte, zda je v místě dobré spojení na silnice vyšší třídy nebo dálnice, pokud je často využíváte. Víte, jak ve vybrané lokalitě vypadají ulice v době dopravní špičky? Vyzkoušejte to, ať nejste překvapeni.
Nejde jen o polohu bytového domu v obci, ale i o polohu samotného bytu.
Například patro, ve kterém je byt situován, je důležité. Někteří zájemci požadují byty v 1. patře (15) a 2. patře (9), protože jsou rychle dostupné i bez výtahu. Ale takový byt, pokud je ve vysoké zástavbě, bude stinný. A pokud je orientován na rušnou ulici, může vám to znepříjemnit život.
Lepší jsou v tomto ohledu byty od 3. patra výše (12). Bydlení s velkým rozhledem nabízejí byty v 6. a vyšším poschodí (2). Ovšem u bytů ve vyšších patrech je důležitou podmínkou výtah. Myslete na to, že prostorný výtah budete potřebovat například pro stěhování, dopravu kočárků, jízdních kol, v případě imobility v důsledku úrazu či stáří.
Je byt dobře orientován na světové strany, má obývák na jih? Má ložnice okna do klidného prostoru? Je v dětském pokoji dost světla? Tyto otázky by při výběru bytu neměly chybět. Komfort bydlení zvýšíte také tím, že si vyberete mezi byty s balkonem nebo lodžií.
Pokud jde o stav nabízených nemovitostí, najdete aktuálně v inzerci pro obec Opava na prodej byty v dobrém stavu (17), v bezvadném stavu (11), novostavby (7), po rekonstrukci (7), k rekonstrukci (2).
Byty k rekonstrukci nebo ve špatném stavu jsou nabízeny obvykle za výhodnější cenu, náklady na jejich uvedení do požadovaného a obyvatelného stavu ale může rychle překročit plánovaný rozpočet.
Inzerovaný stav domu, ve kterém byt kupujete, se někdy liší od skutečnosti – a platí to nejen o starších bytových či panelových domech, ale třeba novostavbách. Před koupí byt i samotný dům pozorně prohlédněte a nebojte se přizvat odborníka.
Sami můžete zkontrolovat, jestli správně fungují dveře a okna, světla či elektrické zásuvky, to samé platí o vodovodních bateriích nebo protékání záchodu. Prohlédněte si interiér i exteriér domu, zda nenajdete stopy po vlhkosti či zatékání.
Odborník vám pomůže zjistit, zda jsou v pořádku okna, parapety a okapy, topení, voda, podlahy. Změří a přepočítá obytnou plochu. Užitečné je také ujištění, že byt splňuje požadavky na požární bezpečnost a je tedy pojistitelný.
Na koupi bytu máte také záruku 5 let od nabytí vlastnického práva. Během této doby máte právo vytýkat skryté vady.
Byty zde můžete filtrovat také podle druhu vlastnictví. Lidé většinou preferují byt v soukromém vlastnictví. Obecní nebo družstevní Byty se ale někdy prodávají za výhodnější ceny.
Z hlediska použitých stavebních materiálů a technologií se v obci Opava nabízejí nejčastěji zděné byty (22). V nabídce k prodeji jsou také panelové byty (8), jiné byty (7), skeletonové byty či byty s kombinovanou konstrukcí z více materiálů.
Novější domy bývají energeticky nenáročné. U panelových domů musí kupující počítat s vyššími náklady na vytápění, zde ovšem velmi záleží na stavu zateplení konkrétního paneláku – pokud je kvalitní, není ani zde problém.
Prodej bytů přináší kupujícímu právo nahlédnout do Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB), kde jsou uvedeny všechny podrobnosti.
Kromě bytů standardně nabízených k prodeji či pronájmu jsou v obci Opava také k dispozici 2 byty v dražbě či v aukci.
V Opavě a okolí pochází 46 bytů z nabídky realitních kanceláří a 2 byty jsou nabízené bez realitky. Nejčastěji zde byty k prodeji inzerují tyto realitky: 1. opavská realitka s.r.o. (9), JOLK REALITY (9), Broker Consulting, a.s. (9), STING Reality s.r.o. (4), ByrFin Real Estate (3), Swiss Life Select Reality (3), SMS reality (2), Dumrealit.cz - Pobočky po celé ČR (2), (2) a BO! reality a finance (1). Další 2 byty jsou přímo od majitele bez realitky.
Na trhu jsou v současné době nabízeny tyto typy bytů:
Pokud máte konkrétní představu bytu, který hledáte, nezapomeňte využít filtr, ve kterém můžete přesně zacílit na typ, cenové rozpětí a na požadovanou lokalitu. Využít můžete také rozšířené hledání, kde si hledání omezíte i dle vlastností samotné nemovitosti.
Doporučujeme si filtr uložit tlačítkem Uložit filtr a mít jej tak pro příště připravený na hlavní straně serveru.
Jelikož se každý týden v objeví v obci Opava 4 novinky, doporučujeme tento filtr sledovat pravidelně. Navíc si na něm můžete nastavit hlídače. Ten vás ihned e-mailem upozorní, pokud se v nabídce objeví byt podle vašich požadavků. Podrobnosti a návod, jak si hlídače nastavit, naleznete zde.
V obci Opava působí 56 realitních makléřů, spadajících pod 27 realitních kanceláří, které můžete oslovit. Doporučené realitní kanceláře pro tuto oblast a okolí: AMBRA REAL group s.r.o. Ostrava, KRÁSA BYDLENÍ Olomouc a 1. opavská realitka s.r.o. Opava.
Můžete také získat tržní ocenění nemovitosti zdarma a to vyplněním krátkého dotazníku. Pověřený realitní makléř pak vaši nemovitost posoudí a zašle kvalifikovaný tržní odhad.
Doporučení realitní makléři pro tuto oblast a okolí: Ing. Jarmila Špirutová, Radek SVOBODA, Nikola SUKENÍKOVÁ, DiS., Tomáš Kořistka, Ing. Václav Hořínek, Roman Miškev, PaedDr. Věra VERBÍKOVÁ, Ing. Pavel Sollich, Jana Martínková a Michal Chmiel.
Nejvíce nemovitostí v okolí Opavy nabízí Ing. Jarmila Špirutová (23). Pokud chcete prodat či pronajmout byt vlastními silami, můžete vložit nemovitost zde. Do nabídky realitního serveru bude inzerát zařazen mezi nemovitosti nabízené bez realitky.
Velmi ráda Vám zprostředkuji prodej kompletně moderně vybaveného bytu 1+kk o rozloze 35 m2 se zasklenou lodžií,. Byt se nachází ve 2. NP, v bytovém domě s výtahem. Byt je vybaven kuchyňskou linkou (lednice, myčka, indukce a odsávač par). Kuchyňský kout je…
Prodej bytu 3+kk, Krnovská, Opava
Dovolte mi Vám zprostředkovat prodej útulného bytu 3+1 v osobním vlastnictví. Nabízená bytová jednotka se nachází v 1. NP osmipodlažního panelového domu na ulici Olomoucká v Opavě. Byt disponuje samostatnou kuchyní,…
!REZERVACE!Nabízíme prodej slunného bytu 84m2 s balkónem a společnou zahradou v Opavě, v klidné ulici Křižíkova. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. Na patře jsou pouze 2 byty. V současné době dochází k zateplení sklepů a je zateplena…
Prodej, Byty 1+kk, 43 m2
Máme pro vás skvělou nabídku, nabízíme vám ke koupi byt o velikosti 2+1 v osobním vlastnictví, v cihlové zástavbě. Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v blízkosti centra města, byt se nachází na rohu ulice Hany Kvapilové x Krnovská.
Jedná se…
Prodej loftového bytu 4+KK, 67m2 s terasou 7,78m2
Unikátní byt 1KK 52m2 s terasou 37m2 v rezidenci Menšík
Prodej Loftového bytu 2+KK, 56,23m2 v Rezidenci Menšík
Prodej bytu 1KK v rezidenci Elizabeth
Prodej byty 3+1, 74 m2 - Opava
Prodej bytu 2+kk 53 m? (Podkrovní)
Olomoucká, Opava - Předměstí
Prodej bytu 3+1 99 m2 Mírová, Opava
Byt 2+kk. 52,50 m2, Opava-Předměstí
Krásný zrekonstruovaný byt 3+1 v Opavě - Kateřinkách
Prodej bytu 2+1 60 m2 Hobzíkova, Opava
Prodej bytu 3+1, ul. Krnovská, Opava Předměstí
Prodej bytu 2+1 - Opava - Pekařská ul.
Prodej byty 1+1, 46 m2 -
Prodej bytu 2+kk na Kylešovské ulici v Opavě. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu, podlahová plocha bytu je 44 m2. Aktuálně se jedná o garsoniéru a pokoj, který je potřeba stavebně upravit. Vytápění je plynovým kotlem. K bytu náleží podíl…