INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST - ČINŽOVNÍ DŮM 960 M2, PRAHA 8 - LIBEŇ
Ve výhradním zastoupení nabízíme činžovní dům o užitné ploše 960 m2 na pozemku 309 m2 v klidné části Prahy 8 – Libně.
Nemovitost představuje stabilní a dlouhodobě udržovanou investici s aktuálně atraktivním výnosem a výrazným potenciálem dalšího růstu.
„Dům je bytovým domem ve vlastnictví fyzických osob.“
Dům je ve zcela bezdlužném stavu — bez jakýchkoli závazků, úvěrů či hypoték.
Nemovitost je právně i finančně čistá, připravená k okamžitému převodu a dalšímu využití podle potřeb nového vlastníka.
Dům je k dispozici k okamžitému převodu. Veškeré stávající krátkodobé nájemní smlouvy lze vypovědět ve lhůtě 14 dnů, takže objekt může být plně uvolněn a připraven k užívání podle potřeb nového vlastníka bez jakýchkoli prodlev.
Struktura a výnosový potenciál:
15 bytových jednotek
6 podlaží, zastavěná plocha 220 m2
Čtyři patra domu, která jsou nyní využívána pro krátkodobé ubytování, původně tvořily standardní bytové jednotky s dispozicemi 3+1 a 4+1.
Podkroví upravené jako samostatný byt, aktuálně využívané jako ubytovna
Suterén vybaven jako ubytovací zařízení
Možnost obnovit samostatný vstup z ulice a vytvořit komerční provozovnu
Dům umožňuje kombinaci dlouhodobého nájemního bydlení a ubytovacího provozu, což maximalizuje flexibilitu i výnos.
Možnosti navyšování hodnoty:
Instalace výtahu – zásadní zvýšení atraktivity a nájemného
Balkony do vnitrobloku – výrazné zvýšení hodnoty jednotek
Komerční prostor v suterénu – možnost vytvořit další příjmovou jednotku
Optimalizace dispozic – modernizace a zvýšení efektivity pronájmu
Technický stav a rekonstrukce (1996–2018)
Dům prošel postupnou modernizací:
- nové rozvody a stoupačky
- kompletní rekonstrukce střechy
- 4 plynové kotle + 2 karmy
- plastová okna s výbornou tepelnou a akustickou izolací
- chodby a vnitroblok s trojsklem/dvojsklem
- samostatné měření energií u každého bytu
Interiéry:
- 60 % parket, 30 % dlažba, 10 % plovoucí podlaha
Na pozemku se nachází vlastní studna.
Klíčové investiční benefity:
- stabilní nájemní dům v žádané pražské lokalitě
- kombinace bytového a ubytovacího provozu
- možnost výrazného zvýšení hodnoty díky stavebním úpravám
- dlouhodobě udržovaný objekt po rozsáhlých rekonstrukcích
- vysoká poptávka po nájemním bydlení v Praze 8
Kontaktujte nás. Rychlé rozhodnutí znamená náskok před ostatními investory.
