Prodej dvou společných parcel dohromady, celková výměra 426 m2.
Cena 4 680 000 Kč za obě parcely v osobním vlastnictví.
Dle nového Metropolitního plánu hl. m. Prahy, účinného od 1. 9. 2026, se parcela č. 13/5 o výměře 289 m2 nachází ve stabilizovaném území zastavitelné obytné lokality, v rámci stavebního bloku se zahradou.
Pro dané území je stanovena výšková regulace 1-2 nadzemní podlaží, s přihlédnutím k charakteru a výšce okolní zástavby.
Pro stavební parcelu byla autorizovaným architektem zpracována objemová studie rodinného domu se zastavěnou plochou přibližně 70 m2, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím.
Objemová studie byla předložena Magistrátu hl. m. Prahy a vzata na vědomí, což potvrzuje písemné vyjádření odboru územního rozvoje ze dne 1. 6. 2026.
Budoucí vlastník může navázat na zpracovanou studii, pokračovat ve spolupráci se stejným architektem, připravit projektovou dokumentaci a podat žádost o povolení stavby u příslušného stavebního úřadu pro Prahu-Královice.
Kompletní objemová studie bude předána kupujícímu jako součást podkladů k pozemku.
Budoucí vlastník se může rozhodnout, zda využije stávající architektonický návrh a bude pokračovat ve spolupráci se stejným architektem, nebo si nechá připravit vlastní projekt podle svých představ.
Je možné řešit jiný architektonický styl domu, upravit jeho vzhled, dispozice či další parametry podle individuálních požadavků, vždy s ohledem na platné územní regulace a možnosti pozemku.
Nejdůležitější informace z objemové studie, včetně navržené zastavěné plochy, výškového řešení a základních územních podmínek, jsou již uvedeny v tomto inzerátu. Vizualizace navrženého domu a další podklady jsou součástí fotogalerie.
Inženýrské sítě a vybavení
Inženýrské sítě se nacházejí v bezprostřední blízkosti pozemků.
Splašková kanalizace vede přes druhou z prodávaných parcel, což umožňuje řešit napojení bez vedení přípojky přes cizí pozemek.
Na pozemku se nachází funkční studna.
Na druhé parcele je evidováno věcné břemeno chůze a jízdy ve prospěch sousedních nemovitostí, které zajišťuje jejich přístup-pouze jeden soused vedle pozemku.
Lokalita a dostupnost
Praha-Královice nabízejí klidné bydlení s dobrou dostupností do města a přírodou v okolí.
Autobusová zastávka se nachází přibližně 2 minuty pěšky od pozemku, s přímým spojením na metro Skalka.
Praha-Chodov je vzdálena přibližně 11 minut jízdy autem. V dosahu je také nákupní centrum Westfield Chodov s širokou nabídkou obchodů a služeb.
V okolí se nachází Královická tvrz, přírodní park Rokytka, lesy, tenisové kurty, fotbalové hřiště a restaurace.
Další informace a prohlídky
Uvedená cena platí do konce října 2026. Po podání žádosti o povolení stavby bude cena navýšena s ohledem na další zhodnocení pozemku díky pokročilejší fázi přípravy výstavby.
Budoucí vlastník může využít stávající objemovou studii nebo si zvolit vlastní projekt domu a podat žádost o povolení stavby podle svých představ a časových možností, v souladu s platnými regulacemi.
Na starších mapových a panoramatických podkladech dostupných online mohou být zachyceny původní stromy a náletová zeleň, které byly následně odstraněny. Aktuální stav pozemků odpovídá dronovým fotografiím v inzerátu.
Na pozemku se můžou příležitostně nacházet vozidla souseda, které je možné kdykoliv přeparkovat.
Pozemky jsou volně přístupné k prohlídce. Pro konkrétní termín a další informace nás prosím předem kontaktujte.
