Byt na Vinohradech, který dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47,2 m², která se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu na adrese Hradecká 4.
I přes umístění v rámci domu působí byt jako v 1. patře - parapety oken směrem do ulice jsou cca 2,5 metru nad úrovní chodníku. Do bytu tak není vidět a nabízí výrazně vyšší míru soukromí, než je u přízemních bytů běžné.
Dispozice
- předsíň / chodba (cca 8,3 m²)
- obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 16,8 m²)
- ložnice (cca 12,5 m²)
- koupelna se sprchovým koutem (cca 2,9 m²)
- samostatné WC (cca 2,0 m²)
- komora / šatna (cca 2,0 m² + 1,5 m²)
Dispozice vznikla úpravou původního bytu 1+1 a nabízí oddělení obytné a klidové části.
Vybavení a technické údaje
- byt po rekonstrukci cca před 8 lety
- zděná koupelna se sprchovým koutem
- samostatná toaleta
- kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů
- plovoucí podlahy v obytných místnostech
- dřevěná okna
- centrální vytápění a ohřev vody
- podlahová plocha 47,2 m²
Dům
- klasický vinohradský bytový dům
- kolaudace cca 1945
- 7 nadzemních podlaží
- napojení na všechny inženýrské sítě
- v roce 2024 proběhlo zateplení fasády do vnitrobloku (financováno úvěrem SVJ)
Náklady
- měsíční předpis záloh cca 7.122 Kč včetně fondu oprav a služeb
Výhody lokality
Vinohrady patří mezi dlouhodobě nejžádanější části Prahy. Kombinují výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost a stabilní poptávku po bydlení i nájmech.
V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i MHD. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s dlouhodobě stabilním výnosem.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají funkční dispozici v atraktivní lokalitě, bez nutnosti dalších zásadních investic.
Jiří Koucký - realitní makléř
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
