Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a dispozičně skvěle řešený byt 2+1 o celkové ploše 66 m2, situovaný na prestižní adrese v Brně, jen pár kroků od parku Lužánky – v jedné z nejžádanějších lokalit širšího centra města. Součástí nabídky je také sklep o výměře necelých 3 m2.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (1. NP) cihlového domu. V roce 2019 prošel kompletní rekonstrukcí a v roce 2022 byl vybaven novým, úsporným elektrokotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Nemovitost je momentálně obsazena spolehlivými a prověřenými nájemci, což z ní činí také vynikající investiční příležitost s okamžitým výnosem.
Praktická dispozice a výměry:
1. pokoj: 21,33 m2
2. pokoj: 12,79 m2
Kuchyně s praktickou spíží: 12,30 m2
Prostorná předsíň: 10,74 m2
Koupelna: se sprchovým koutem a technickým zázemím
Toaleta: samostatná
Bezpečný vnitroblok a stav domu:
Obrovským benefitem je přístup do uzavřeného vnitřního dvora bez aut. Je to ideální a bezpečné místo pro hraní malých dětí nebo sušení prádla. Dvorní trakt domu je již kompletně zateplen. Výrazným finančním bonusem pro nového majitele je, že v příštím roce končí úvěr SVJ. Po naspoření prostředků do fondu oprav je v plánu nová fasáda z uliční strany.
Výborná lokalita s kompletní vybaveností:
Okolí domu dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější adresy v Brně. Spojuje v sobě klid i pulzující městský život:
Zeleň a sport: Park Lužánky, Boby centrum či zimní kluziště jsou v těsné blízkosti.
Obchody a služby: Supermarket Kaufland je vzdálen cca 3 minuty jízdy, v okolí najdete skvělé kavárny, restaurace i školy.
Dostupnost: Výborné spojení MHD i pěšky přímo do centra Brna. Rezidenční parkování (modré zóny) přímo před domem.
Díky kombinaci zeleně, bezpečné zázemí a skvělé občanské vybavenosti jde o mimořádně atraktivní místo pro vlastní bydlení i investici.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
