Rodinný dům cca 90 m2 po kompletní rekonstrukci v Blatné u Frymburku, pár minut od Lipenské přehrady. Na pozemku navíc zimně obyvatelný srub — dvě samostatné ubytovací jednotky.
REKONSTRUKCE
Nové rozvody elektřiny v mědi, elektrokotel s dálkovým ovládáním (topíte vzdáleně před příjezdem hostů), krb, nové podlahy, nová střecha. Voda z obecního řadu i vlastní studna, nové rozvody v plastu. Septik. Satelit, stabilní telefonní signál. Pozemek cca 400 m2.
Srub využijete jako druhou ubytovací jednotku, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Zahradu navrhl moderátor a muzikant Dan Kohout. Přilehlou zahradu cca 300 m2 lze pronajímat od Státního pozemkového úřadu za cca 600 Kč ročně; nájem je 10 let stejný.
LOKALITA
Lipensko má celoroční návštěvnost — nezávisíte na dvou měsících v roce. V létě pláže, cyklostezka kolem Lipna, Trail Park, lanový park. V zimě Skiareál Lipno, běžky, aquapark Frymburk. Celoročně Stezka korunami stromů a Naturpark Světlík. Blízkost Rakouska a Německa přináší zahraniční hosty.
CO DŮM VYDĚLÁ
Modelový propočet z veřejných ceníků srovnatelných objektů v okolí, ne garantovaný výnos.
Chata se dvěma obytnými částmi se v okolí pronajímá za 3 800-4 300 Kč za noc. Objekt po rekonstrukci s designovou zahradou se řadí nad průměr: v hlavní sezóně 5 000-6 500 Kč, ve střední 3 500-4 500 Kč, mimo sezónu 2 500-3 000 Kč.
Při 130 nocích ročně (36 % obsazenost) a průměru 4 200 Kč činí hrubý příjem 546 000 Kč. Po odečtení provozu 136 000 Kč — inzerce, úklid a prádlo, energie, pojištění a daň — zbývá čistý výnos 410 000 Kč ročně.
Při ceně 5 245 000 Kč je to hrubý výnos 10,4 % a čistý 7,8 % ročně, návratnost zhruba 13 let bez zhodnocení nemovitosti. Opatrnější scénář se 100 nocemi dává 5,0 % čistého, optimistický se 160 nocemi 11,1 %. Pro srovnání: nové apartmány v Lipně nad Vltavou se prodávají s deklarovaným hrubým výnosem 7,5-11 % ročně, za vyšší vstupní investici a s poplatky za správu resortu.
S HYPOTÉKOU
Při akontaci 30 %, sazbě 5,3 % a splatnosti 25 let vychází splátka na cca 22 100 Kč měsíčně, tedy 265 000 Kč ročně. Proti čistému výnosu 410 000 Kč si dům splátku uhradí sám a ročně zbyde přes 145 000 Kč. I opatrný scénář se 100 nocemi vyjde na nulu.
Férově upozorňujeme: krátkodobé ubytování je podnikatelská činnost — potřebujete živnostenské oprávnění, příjem se daní podle § 7. Obci se odvádí poplatek z pobytu. Reálná obsazenost závisí na kvalitě fotek, správě rezervací a cenové strategii.
PRO KOHO
Pro bydlení hotový dům v přírodě. Pro rekreaci vlastní základna u Lipna s druhým objektem pro návštěvy. Pro investici dvě jednotky v jedné z nejžádanějších lokalit ČR. A klidně všechno dohromady — část roku užívat, zbytek pronajímat.
Rádi vám dům osobně představíme a projdeme s vámi konkrétní čísla podle vašeho záměru.
Energetická náročnost: třída G (dočasně), PENB se zpracovává. Ev. číslo: 653540. Bližší informace Vám sdělí Marcel Škuta, 797 635 788, skuta@dumrealit.cz
