Prodej bytu 2+kk 57 m²Praha

Prodej novostavby 2+kk, 57 m2 včetně balkonu, garáž, sklep, komora - Albatros Kbely, Skanska - bez provize

Přímý prodej od majitelky - bez provize realitní kanceláři.

Nabízím k prodeji moderní byt 2+kk v novém rezidenčním projektu Albatros Kbely od společnosti Skanska, s výhodným modelem družstevního financování.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu G (Golf) a nabízí celkovou plochu 57 m2 včetně balkonu (podlahová plocha bytu 51,8 m2 + balkon 5,2 m2).

Velkou předností je otevřený výhled z balkonu do okolní zeleně, bez bezprostředně stojící protější budovy, díky kterému byt působí světlým a vzdušným dojmem.

Součástí bytu je praktická komora o velikosti 2,4 m2 a automatické žaluzie. K bytu dále náleží samostatný sklep (2 m2) a garážové stání v podzemním podlaží, obojí zahrnuté v ceně.
Byt přebírám od developera 11. 11. 2026. Následně bude připraven k prohlídkám a převodu družstevního podílu.


STAV A VYBAVENÍ
Byt je dokončen ve standardu novostavby, včetně podlah, interiérových dveří a koupelny s vanou, umyvadlem, toaletou, otopným žebříkem a přípravou pro připojení pračky.
Nový majitel si tak může zařídit interiér zcela podle svých představ a vytvořit si domov přesně podle svého vkusu a potřeb.

CENA A FINANCOVÁNÍ
Cena za převod družstevního podílu: 3 590 000 Kč (odstupné nyní)
Zbývající anuita (postupně splácená část ceny): 5 451 116 Kč (splácí se až po kolaudaci formou nájmu - anuita od 11/2026)
Celková cena bytu vč. anuity: 9 041 116 Kč.
Cena za m2:
- 174 539 Kč/m2 - při výpočtu z podlahové plochy bytu 51,8 m2
- 158 616 Kč/m2 - při výpočtu z celkové plochy 57 m2 včetně balkonu
V celkové ceně je zahrnuto také garážové stání a sklep.

JAK FUNGUJE FINANCOVÁNÍ?
Velkou výhodou je samotný model financování. Pro převzetí podílu stačí mít k dispozici pouze odstupné ve výši 3 590 000 Kč, které lze řešit i kombinací vlastních zdrojů a úvěru (např. stavební spoření nebo hypoteční úvěr se zajištěním jiné nemovitostí). Zbývající část ceny: 5 451 116 Kč se splácí až po dokončení bytu formou měsíčních plateb přímo družstvu.

Aktuální měsíční anuitní splátka dle výzvy družstva činí 29 040 Kč.

Družstevní vlastnictví zároveň přináší vysokou flexibilitu - podíl lze v budoucnu převést nebo po splacení anuity převést byt do osobního vlastnictví.

Příspěvek do fondu dluhové služby ve výši dvou měsíčních anuitních splátek (58 080 Kč) i jednorázový příspěvek družstvu ve výši 70 000 Kč jsem již uhradila. Tyto částky v celkové výši 128 080 Kč budou při převodu podílu vypořádány s kupujícím nad rámec uvedené ceny.

HLAVNÍ PARAMETRY
- Dispozice 2+kk
- Celková plocha včetně balkonu: 57 m2
- Podlahová plocha bytu: 51,8 m2
- Balkon 5,2 m2
- 4. nadzemní podlaží
- Praktická komora přímo v bytě
- Samostatný sklep 2 m2
- Garážové stání v ceně
- Automatické žaluzie
- Otevřený výhled do zeleně
- Novostavba společnosti Skanska
- Předání od developera 11. 11. 2026


LOKALITA
Lokalita nabízí výborné zázemí pro pohodlné bydlení i aktivní odpočinek. V okolí projektu najdete školku, dětská hřiště, parkové plochy, obchody a další občanskou vybavenost včetně supermarketů, lékárny, drogerie a sportovního zázemí.
Velkým plusem jsou cyklostezky, blízké lesoparky, venkovní fitness zóna, psí park i další prvky podporující komunitní a pohodový život v sousedství.
Samozřejmostí je také dobré spojení MHD s rychlou návazností na metro C Letňany.


Výhody:
- Nízký vstupní kapitál (platíte jen odstupné)
- Bez prokazování příjmů
- Splácení až po dokončení bytu
- Možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví
- Přímý majitel - žádná provize