Nabízím k prodeji světlý, zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 43 m2, který se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu v ulici Fügnerova 325/21, Trmice.
Klíčové vlastnosti bytu:
Stav po rekonstrukci: Byt prošel modernizací, má novou koupelnu se sprchovým koutem v elegantním šedém provedení, moderní kuchyňskou linku a nové podlahy.
Dispozice 2+1 (43,2 m2): Praktické uspořádání nabízí samostatnou ložnici (17,5 m2), obývací pokoj (12,5 m2) a samostatnou kuchyň (7,5 m2) s jídelním koutem. Přesné výměry dle přiloženého půdorysu.
Nízké náklady: Měsíční poplatky jsou velmi příznivé (fond oprav pouze 176 Kč), což z bytu činí ideální investiční příležitost. Celkové měsíční zálohy pro SVJ činí 610 Kč + elektřina, která je aktuálně nastavena na 2 000 Kč.
Výhled a lokalita: Byt nabízí příjemný výhled na okolní zástavbu a přírodu v dálce. Dům se nachází přímo v centru Trmic s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti (Městský úřad, pošta, obchody).
Investiční příležitost:
V bytě aktuálně bydlí spolehlivý nájemník. Pro nového majitele se tak nabízí dvě možnosti:
Pokračování nájmu: zaručuje okamžitý výnos z investice bez nutnosti hledat nájemníka.
Vlastní bydlení: V případě potřeby může být byt uvolněn pro nového majitele.
Technické detaily:
Výměra: 43 m2
Podlaží: 2. patro (3. nadzemní podlaží) bez výtahu
Plochy: Ložnice 17,54 m2, Obývací pokoj 12,48 m2, Kuchyně 7,53 m2, Chodba 3,12 m2, Koupelna 2,40 m2
Vytápění: Řešeno vlastními elektrickými tělesy, což majiteli umožňuje individuální kontrolu nad spotřebou a náklady
Ohřev vody: Vlastní elektrický bojler (v koupelně)
Tato lokalita zažívá v posledních letech rozvoj, zejména díky blízkosti jezera Milada (rekreace, cyklostezky). Skvělá dopravní dostupnost, nájezd na dálnici D8 (Praha/Drážďany) do 3 minut, centrum Ústí nad Labem do 10 minut.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky.
