Výjimečná investiční příležitost.
Prvorepubliková vila na Smíchově (Praha 5) s ordinací a bytovými jednotkami.
Představují jedinečnou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit v Praze – prestižní vilovou čtvrť na pražském Smíchově (Praha 5). Jedná se o samostatně stojící vícepodlažní vilu s velkým potenciálem, která ideálně kombinuje možnost prémiového vlastního bydlení, sídla firmy a stabilního výnosu z pronájmu.
Nemovitost nabízí celkem 4 podlaží (včetně plnohodnotného suterénu s okny) a prostornou půdu vhodnou k další vestavbě.
1. Suterén Bývalá ordinace kardiologa. Tento prostor nabízí samostatný přístup a dostatek denního světla.
Reprezentativní podlaží, které dlouhé roky úspěšně sloužilo jako renomovaná ordinace kardiologa. Prostory jsou ideální pro pokračování lékařské praxe, právní kanceláře, sídlo firmy nebo je lze snadno předělat na bytovou jednotku
2. Přízemí Bytová jednotka 3+1 s balkonem
Plnohodnotný, světlý byt s identickou velkorysou dispozicí , vhodný pro rodinné bydlení
prostorná předsíň, koupelna, WC, spíž, chodba a balkon.
3. První patro Bytová jednotka 3+1 s balkonem
Totožná jednotka
4. Druhé patro a podkroví Bytová jednotka 2+1 s šatnou a nevyužitá půda
V nejvyšším podlaží vily se nachází další bytová jednotka spolu s velkorysým půdním prostorem, který přímo vybízí k realizaci luxusního střešního mezonetu s výhledem na Prahu.
Nevyužitý půdní prostor: rozsáhlé plochy s poctivou tesařskou konstrukcí krovu, které nabízejí možnost kompletní vestavby dalších obytných místností.
Prestižní adresa: Smíchov, ulice Nad Zámečnicí / Ke klimentce ( vstup na pozemek je z obou ulic) klidná vilová čtvrť s rychlým spojením do centra města i na letiště. Kombinace komerčního využití (ordinace/kanceláře) a rezidenčního bydlení (3 samostatné byty + možnost mezonetu).
Vila si zachovala svůj historický charakter, vysoké stropy a citlivým přístupem z ní lze vytvořit naprostý unikát na trhu.
Strategické možnosti rozvoje a zásadní výhoda při financování
Při uvažování o investičním potenciálu této vily je klíčovým faktorem její současný právní status. V současné době je nemovitost oficiálně vedena jako rodinný dům. Pro kupujícího to přináší zásadní výhodu, protože tento status výrazně zjednodušuje a zrychluje proces zajištění bankovního financování.
Tento flexibilní právní stav tak dává novému majiteli jedinečnou svobodu využít okamžitého benefitu snadného financování rodinného domu, nebo nemovitost transformovat na klasický bytový dům s více jednotkami podle aktuálních potřeb trhu.
Rád/a pro Vás zajistím financování celé transakce.
Kompletní následnou správu nemovitosti (vyhledání spolehlivých nájemníků, správa smluv, údržba).
Právní a administrativní asistenci v případě, že se rozhodnete pro rekolaudaci na bytový dům.
Projektové řízení a pomoc s realizací případné výstavby či vestavby nových jednotek.
Celým procesem Vás tak mohu provést bezpečně od A do Z, abyste se mohli soustředit čistě na rozvoj Vašeho portfolia.
