Nabízíme k přímému prodeji ucelený pozemkový komplex o celkové výměře 208 624 m v mimořádně žádané příměstské lokalitě na severním okraji statutárního města Ústí nad Labem, na pomezí částí Strážky u Habrovic a Habrovice.
Prodávané pozemky tvoří hlavní urbanistické a infrastrukturní jádro nově schválené Územní studie Magistrátu města Ústí nad Labem (zpracovatel SUDOP PRAHA a.s. a ATELIER T-PLAN s.r.o.). Kupující tohoto celku získává dominantní postavení master developera, který bude kontrolovat hlavní rozvojové plochy a páteřní technickou infrastrukturu v celé lokalitě.
Urbanistický koncept a kapacita na prodávaném pozemku: Oficiální územní studie řeší širší území o celkové kapacitě 76 parcel pro rodinné domy.
Přímo na prodávaném pozemku se nachází majoritní většina tohoto záměru:
Rezidenční zástavba: Cca 60 schválených parcel pro rodinné domy (v rámci studie segment parcel č. 1 až 49 a jižní navazující plochy) s komfortními výměrami nejčastěji od 900 m do 2 300 m.
Centrum občanské vybavenosti: Kompletní plocha pro budoucí objekt občanského vybavení (mateřská škola, služby, obchod) o výměře 1 500 m, na kterou přímo navazuje 4 400 m pro sportoviště a školní zahradu.
Veřejné prostranství: Hlavní parkové zóny, zelené koridory a retenční nádrže pro dešťovou vodu (přes 9 500 m), které dají čtvrti prémiový charakter.
Infrastruktura: Vnitřní uliční síť v režimu bezpečné Obytné zóny. Zbývající parcely z územní studie (východní sektor č. 6876) leží na sousedních pozemcích třetích stran a jsou infrastrukturně závislé na tomto hlavním celku.
Unikátní etapizace (Okamžitý start prodeje):Velkou předností projektu je jeho schválené rozdělení do dvou logických etap:
Etapa 1: Umožňuje okamžité zahájení zasíťování a výstavby prvních 17 rodinných domů v Habrovicích (cca 3,2 ha plochy). Tato fáze je realizovatelná nezávisle na budoucích státních infrastrukturních stavbách.
Etapa 2: Zbývající stavební parcely se otevřou v návaznosti na plánovanou realizaci západního obchvatu silnice II/528, což investorovi garantuje dlouhodobý a předvídatelný projektový pipeline.
Strategická poloha: Lokalita kombinuje klidné podhorské prostředí v těsné blízkosti CHKO České středohoří s perfektní dopravní dostupností. Centrum Ústí nad Labem je vzdáleno pouhých 6 km, přičemž meziprostor Habrovice-Strážky disponuje přímou vazbou na dálniční tah D8 (směr Praha Drážďany).
Forma prodeje: Nemovitost je ve vlastnictví fyzické osoby a prodej bude realizován přímým převodem vlastnického práva k pozemkům. K dispozici je kompletní textová i výkresová dokumentace územní studie.
