Hledáte místo pro menší developerský projekt v blízkosti Liberce? V centru Chrastavy nabízíme k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 1 009 m2, které přinášejí potenciál propojit nové bydlení s obchody, kancelářemi nebo službami.
Pozemky parc. č. 129 a 243 v katastrálním území Chrastava I se nacházejí mezi ulicemi Nádražní a Spojovací. Navazují na stávající městskou zástavbu a prodávají se společně jako jeden celek.
Dle územního plánu jsou pozemky zařazeny do plochy SC.15 – smíšené obytné centrální, s výškovým limitem zástavby 15 metrů. Uvažovat zde lze například o domě s komerčními prostory v přízemí a byty v dalších podlažích. Přízemí může nabídnout prostor pro kanceláře, ordinace, menší obchody či služby, které přirozeně doplní život v centru města.
Pro představu o možném využití jsme připravili orientační kapacitní propočet varianty s komerčním přízemím a třemi obytnými patry. Při zastavěné ploše přibližně 400–430 m2 vychází potenciál zhruba na 900–1 020 m2 užitné plochy bytů a 280–320 m2 nebytových prostor. Při zaměření na menší byty o velikosti kolem 45 m2 by tak mohlo vzniknout přibližně 20–22 bytových jednotek.
Uvedené údaje představují předběžnou úvahu o využití pozemků, nikoliv schválený projekt. Konkrétní rozsah výstavby bude záviset na architektonickém návrhu, respektování okolní zástavby, řešení parkování, kapacitě sítí a povolení záměru. Pozemky jsou nabízeny bez schváleného projektu a stavebního povolení.
Velkou předností je samotná poloha. Centrum Chrastavy nabízí zázemí města s obchody, službami, školami a možnostmi veřejné dopravy. Blízkost Liberce zároveň rozšiřuje možnosti pracovního uplatnění, vzdělávání i volnočasových aktivit budoucích obyvatel. Umístění u dvou ulic je zajímavé také pro návrh samostatných vstupů do bytové a komerční části domu; konkrétní dopravní napojení je nutné projektově prověřit.
Nabídka může oslovit developera, který hledá prostor pro menší projekt, i investora uvažujícího o vybudování domu pro dlouhodobý pronájem. Kombinace bytů a nebytových jednotek umožňuje pracovat s více způsoby budoucího využití.
Rád Vám pozemky ukážu osobně, představím dostupné podklady a probereme možnosti jejich využití. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku.
