V exklusivním zastoupením majitele Vám nabízíme k prodeji nemovitost v Lednici, jedné z nejvyhledávanějších turistických lokalit jižní Moravy. Dům na pozemku o výměře 610 m2 představuje zajímavou investiční příležitost s možností vybudování dvou až tří samostatných bytových jednotek k dlouhodobému pronájmu, případně apartmánového domu pro krátkodobé turistické ubytování. Další potenciál nabízí také podkroví, kde lze po ověření stavebních podmínek uvažovat o vytvoření dalšího apartmánu.
ATRAKTIVNÍ LOKALITA A TURISTICKÝ POTENCIÁL
Lednice je součástí Lednicko-valtického areálu zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO. K hlavním lákadlům patří zámek Lednice a zámecký park, rozsáhlá síť cyklostezek, vinařská turistika, kulturní akce a výletní cíle jižní Moravy.
Lokalita přitahuje návštěvníky během celého roku – nejen v hlavní letní sezóně, ale také při víkendových pobytech, cykloturistice a poznávání vinařského regionu. Právě spojení atraktivní polohy a široké nabídky celoročních aktivit vytváří velmi dobré předpoklady pro výnosové využití nemovitosti.
VARIABILNÍ PROSTORY A MOŽNOSTI REKONSTRUKCE
Dům nabízí dvě nadzemní podlaží, kompletní suterén a podkroví. Otevřené prostory v obou nadzemních podlažích umožňují variabilní dispoziční řešení – podle záměru investora lze zachovat velkorysé otevřené interiéry nebo je rozdělit příčkami na samostatné bytové či apartmánové jednotky.
Podkroví představuje další možnost rozšíření ubytovací kapacity o samostatný apartmán, jehož realizaci je nutné ověřit z hlediska stavebních a technických podmínek.
K nemovitosti je k dispozici kompletní stavební dokumentace rekonstrukce. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Jak je patrné z přiložených fotografií, podlahy v obou nadzemních podlažích jsou připraveny na realizaci podlahového vytápění. Rozsah přípravy je vhodné ověřit při technické prohlídce.
SOUKROMÁ ZAHRADA A RELAXAČNÍ ZÁZEMÍ PRO HOSTY
Významnou předností je soukromá zahrada s možností vytvoření atraktivní relaxační zóny. Podle zvoleného konceptu zde může vzniknout terasa, pergola s posezením, případně bazén a další venkovní zázemí. Praktickým doplňkem může být také samostatný domek či krytá úschovna jízdních kol, kterou ocení zejména cykloturisté.
Vlastní zahrada s prostorem pro odpočinek může být významnou konkurenční výhodou budoucího ubytovacího zařízení a pomoci odlišit nabídku od běžných apartmánů.
Výhodou je také možnost vjezdu do dvora z přední i boční strany domu, přístup na zahradu a prostor před domem s možností vytvoření parkovacích míst pro více automobilů.
TECHNICKÉ PARAMETRY A ZÁKLADNÍ INFORMACE
Dům je kompletně podsklepený. Součástí suterénu je garáž o výměře 37,86 m2, technická místnost a skladovací prostory.
• Lokalita: Lednice, ulice Nejdecká 166
• Pozemek: 610 m2
• Zastavěná plocha: dosavadní údaj cca 124 m2
• Podlaží: dvě nadzemní podlaží, kompletní suterén a podkroví
• Garáž: z
• Stav: určeno ke kompletní rekonstrukci
• Dokumentace: kompletní stavební dokumentace rekonstrukce
• Možnosti využití: 2–3 bytové jednotky, apartmánový dům, případně další apartmán v podkroví po ověření proveditelnosti
• Kupní cena: 7 600 000 Kč
PŘÍLEŽITOST PRO INVESTORA
Nemovitost nabízí možnost vytvořit vlastní investiční koncept v zavedené turistické lokalitě jižní Moravy. Kombinace atraktivní polohy, variabilních prostor, možnosti vybudování několika jednotek, dalšího využití podkroví a soukromé zahrady s relaxačním zázemím vytváří zajímavý základ pro investiční projekt s potenciálem výnosového využití.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky. Budu se těšit na setkání s vámi.
