Realitní makléř Radek Vavřina ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji soubor prostor o celkové výměře 97,9 m², nacházejících se ve vnitřním lázeňském území v ul. J. V. Sládka 1113/3 v Teplicích. Nemovitost nabízí nejen možnost pokračovat v současném pronájmu jako kanceláře, ale zároveň představuje velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem rychlé úpravy na 2 až 3 bytové jednotky či apartmány pro vlastní bydlení, dlouhodobé nebo krátkodobé pronájmy.
Prostory se aktuálně skládají z:
kancelář č. 1 15,3 m²
kancelář č. 2 12,2 m²
kancelář č. 3 21,8 m²
kancelář č. 4 17,7 m²
kancelář č. 5 22,8 m²
vlastní toalety 8,1 m²
Nemovitost tak nabízí hned několik zajímavých investičních variant využití.
Varianta 1 zachování současného provozu
Prostory jsou aktuálně pronajaty jako kanceláře se současným výnosem přibližně 16 000 Kč měsíčně, přičemž při současných tržních podmínkách je zde potenciál výnosu až cca 21 000 Kč měsíčně.
Varianta 2 přestavba na dvě bytové jednotky s terasou. Dispozičně lze prostory upravit například na:
- byt 3+1 o velikosti cca 77,6 m²
- byt 1+kk o velikosti cca 20,3 m²
Varianta 3 je rozdělení a přestavba na menší investiční byty či apartmány s terasou:
- 2+kk (37,1 m²) spojením kanceláří 201 a 202
- 2+kk (40,5 m²) spojením kanceláří 203 a 204
- 1+kk (20,3 m²)
Dalším benefitem je venkovní terasa, která bude náležet k prodávaným prostorám. Terasa je přístupná z prostor č. 201 a 207, což do budoucna výrazně zvyšuje komfort užívání i atraktivitu případných bytových jednotek. Je nutné na terase vybudovat pochozí vrstvu.
Díky své poloze ve vnitřním lázeňském území se jedná o velmi atraktivní lokalitu s vysokým potenciálem zejména pro krátkodobé pronájmy.
Z důvodu ochrany soukromí současných nájemců nejsou v inzerci zveřejněny fotografie jednotlivých kanceláří v jejich aktuální podobě. Použité fotografie byly upraveny a byl odstraněn nábytek současných nájemců. Tyto fotografie bez nábytku jsou označeny jako vizualizace, které slouží pro lepší představu o možnostech využití a budoucího uspořádání prostor. K dispozici jsou také fotografie společných částí domu. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě s nájemci.
Pokud vás tato investiční příležitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvit termín prohlídky. Rád vám nemovitost osobně představím a proberu s vámi všechny možnosti jejího využití.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
