Hledáte velkorysý prvorepublikový byt s výhledem do zeleně, vysokými stropy a atmosférou, kterou jinde v Brně nenajdete?
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 (120 m2), umístěný ve 2. patře elegantního cihlového domu z roku cca 1913. Ulice Jugoslávská patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám v Černých Polích – spojuje prestižní atmosféru staré zástavby, vynikající občanskou vybavenost i rychlý dosah do centra. Jen několik kroků od domu se nachází oblíbený park Schreberovy zahrádky s relaxačními zónami, vzrostlou zelení, komunitními zahrádkami i dětským hřištěm. Ideální místo pro ranní kávu, procházku i odpočinek během dne.
Byt je určen k celkové rekonstrukci – a právě to je jeho největší výhoda. Velkorysé dispozice, vysoké stropy 3,4 m, původní rozvržení „do kruhu“ i osobitý prvorepublikový charakter dávají prostor vytvořit moderní interiér na míru. Do klidného vnitrobloku je orientován prostorný balkon (7,8 m2) s výhledem do zeleně a k bytu náleží také velký sklep 8,2 m2. Součástí domu je společná zahrada o výměře 219 m2, kterou mohou vlastníci využívat k posezení, relaxaci či drobnému pěstování – příjemné a tiché místo uprostřed města.
Pro lepší představu o potenciálu bytu jsme připravili několik citlivých vizualizací možného budoucího stavu po rekonstrukci. Vizualizace vycházejí z reálných dispozic jednotlivých místností a ukazují jednu z možných podob moderního bydlení, které respektuje charakter prvorepublikového domu. Za každou vizualizací následuje fotografie skutečného současného stavu dané místnosti, aby si zájemci mohli snadno porovnat výchozí stav s možným výsledkem rekonstrukce.
Dispozice bytu (120 m2)
Vstupní část:
• předsíň 12,3 m2
Pravá část:
• kuchyně 15 m2 se vstupem na balkon
• balkon 7,8 m2
• pracovna 6 m2
Střed – hygienické zázemí:
• koupelna 4 m2
• samostatné WC 1,1 m2
• komora 0,75 m2
Levá část – obytné pokoje:
• obývací pokoj 26 m2
• pokoj 22 m2
• pokoj 19 m2 (průchozí)
Technický stav bytu
Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci.
• původní elektrické rozvody v hliníku
• vytápění pomocí WAW
• ohřev vody elektrickým bojlerem
• původní dřevěné podlahy (parkety a prkna), na kterých jsou aktuálně volně položená lina a koberce
• plastová okna s izolačním trojsklem
K bytu náleží sklepní kóje o výměře 8,2 m2.
SVJ a dům
Dům je klidný, cihlový a velmi dobře spravovaný. Společenství vlastníků funguje bez problémů, hospodaří bez dluhů, má splacené všechny úvěry a v nejbližších letech neplánuje žádné rozsáhlé investice ani mimořádné opravy.
Proč právě tento byt?
• 120 m2 vzdušného bydlení s atmosférou prvorepublikové architektury
• vysoké stropy 3,4 m – pocit prostoru, světla a elegance
• prostorný balkon orientovaný do tichého zeleného vnitrobloku
• velký sklep 8,2 m2
• společná zahrada o výměře 219 m2
• možnost vytvořit moderní dispozici podle vlastních představ
• možnost vzniku dvou neprůchozích velkých pokojů a dalšího samostatného pokoje
• prestižní lokalita Černá Pole
• park Schreberovy zahrádky doslova za rohem
• centrum Brna v rychlé pěší i tramvajové dostupnosti
• bezproblémové SVJ bez úvěrů a plánovaných větších investic
• dlouhodobě stabilní investice v jedné z nejžádanějších lokalit Brna
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
